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倪鹏飞:暂无必要刺激房地产对冲经济下行压力
2022-09-04

倪鹏飞建议,第一,应继续坚持“房住不炒”的调控定位、“因城施策”的调控原则和“稳房价、稳预期、稳预期”的调控目标。让房地产市场继续在合理稳定的区间运行,进而不断降低风险,稳步转型升级,在此基础上,促进整个宏观经济层面的稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险和保稳定。

第二,应“因时因地”调整政策以对冲疫情对房地产市场的冲击。为了确保“房住不炒”定位的落实和“三稳”目标的实现,针对疫情这一突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动,应该在“因城施策”和“因时施策”的原则下适度微调房地产的行政、土地、金融、财税政策。在继续保持从严监管的同时,将首付比例和首套房贷利率恢复到合理水平,灵活调整暂时失去收入来源的人群住房按揭等还款安排,适当展延对房地产企业的信贷和债券还付期限,适当扩大房地产开发融资的正规渠道。结合国家相关城市群规划,落实“人地挂钩”的政策,完善土地多渠道供应和招拍挂制度,切实增加热点城市土地供应。结合户籍制改革以及人才政策等,完善住房限购等行政性政策。

第三,应加快城市补短板、老城更新、旧房改造以及健康宜居环境建设,促进经济增长和结构升级。结合这次疫情暴露出来的城市、小区和住房的短板和瓶颈,加快研究制定相关规划和计划,加快启动投资,与此同时,加快研究并推出“老城更新、旧房改造”的土地、金融和财税政策。

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